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【冠领拆迁维权胜诉案】工业厂房拆迁补偿由117万提升至1728万

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发表于 2019-8-26 18:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  前几年,有媒体曝料“国务院修改征地补偿标准,可能至少提高10倍”,消息一经传出,迅速在网络上引起热议,无论是主流媒体,还是地方政府网站相继发布相关资讯,从知名专家到民间百姓都在纷纷讨论。目前,具体修改条款还未出台,很多人对征地补偿数额是否能提高10倍表示怀疑。但是,冠领律师事务所却在最近一起工业厂房拆迁安置补偿诉讼中,赢得超过10倍的拆迁补偿费,被业界传为佳话。

  

  自古以来民告官,想要赢比登天还要难。但是,打官司本是一场公平与正义的博弈,不能因为对手强大,自己力量弱小,就放弃合法权益。近些年,我国在依法治国,全力完善法治制度建设方面成效显著,律法环境越来越好,这为弱势群体维权创造了机会。尤其是平民百姓在与拆迁方博弈时,未必实力弱小就没有谈判权利,作为被拆迁人,只要有信心,有恒心,依然可以实现胜诉共赢。

  在江苏省无锡市建设局开发拆迁项目中,王先生因厂房拆迁安置补偿费严重过低,不愿意搬迁。此时,占据主导地位的拆迁方,任凭王先生软硬兼施,始终不愿意提高拆迁补偿费。王先生是一个不到黄河心不死的人,及时委托北京冠领律师事务所周旭亮、任战敏两位律师进行维权。

  在维权经验丰富的周旭亮、任战敏律师看来,这是一场心理持久战,谁战胜了时间,谁就能赢得话语权。只要能促成胜诉共赢,维权就成功了大半。在该维权宗旨的指引下,周旭亮和任战敏两位律师经过不懈的努力,凭借着专业知识和搜寻到的有利证据,利用法律法规、帮助当事人赢得拆迁补偿费,从117万元提高到1728万元。

  

  【案情回放】

  王先生在无锡市锡山区东亭春潮东路有一处房产,拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,原用于生产经营。2009年8月,东亭街道春合社区居委发布《拆迁通知》,宣布王先生房屋所在的春合苑东区范围内的房屋在“景苑一期安置房及社区服务用房”项目的拆迁范围内需要全部拆除。

  王先生通过政府信息公开得知,无锡市建设局于2010年10月下发了《房屋拆迁许可证》,拆迁人依据《拆迁许可证》欲对王先生的房屋实施拆迁侵犯了自己的合法权益,遂委托北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏,在法定期限内向江苏省住房和城乡建设厅申请行政复议。

  

  办案第一辑:拆迁许可复议

  基于对拆迁方的拆迁手法的了解,周旭亮和任战敏两位律师决定从拆迁项目合法性上着手,从拆迁许可证入手。经过多渠道紧锣密鼓的信息收集,周律师和任律师关于涉案拆迁许可证违法的“猜想”得到了初步印证——涉案项目拆迁许可证的发放存在着申报材料不完整、拆迁许可证颁发程序违法,拆迁人不具备拆迁主体资格,资金不到位等问题。

  证据收集完备后,周律师和任律师向江苏省住房和城乡建设厅递交了《行政复议申请书》,请求撤销被申请人做出的拆许字(2010)第73号《房屋拆迁许可证》。江苏省住房和城乡建设厅收到王先生的复议申请后,认为无锡市建设局颁发的《房屋拆迁许可证》程序合法,内容适当,驳回了王先生的诉讼请求。一时间案件进了僵局……

  

  办案第二辑:法庭上双方亮剑

  王先生并未知难而退,而是在周旭亮和任战敏两位律师的帮助下,向无锡市滨湖区人民法院(以下简称滨湖区人民法院)提起行政诉讼,请求撤销江苏省住房和城乡建设厅《行政复议决定书》。滨湖区人民法院于2015年2月开庭审理了此案,庭审上,王先生以拆迁人实体违法、程序违法、评估违法、《房屋拆迁裁决书》的裁决的拆迁安置补偿结果严重不公,严重侵害自己合法的补偿权益,请求滨湖区人民法院撤销被告做出的《拆迁裁决书》。

  被告辩称,《拆迁裁决书》证据确凿,适用法律法规,程序合法,请求法院驳回王先生的诉讼请求。面对被告方的强词夺理,周旭亮和任战敏两位律师用缜密的逻辑思维针,对被告提出的“征收行为合法”“征收程序合法”“评估报告合法”“补偿结果公正”等抗辩,一针见血地指出漏洞,直至对方哑口无言。

  然而拆迁维权并没有想象的那么简单,几轮下来,周旭亮和任战敏两位律师意识到,王先生处于被动方,想要赢得诉讼,不仅需要谋略,而且还要有战术支撑。《周易?系辞下传》中记载:“穷则变,变则通,通则久。”经过法庭上与对手唇枪舌战后,周律师和任律师决定以“胜诉共赢”谋求当事人合法合理的诉求。

  

  办案最终辑:终极谈判大获全胜

  坚持到底就是胜利,面对王先生锲而不舍的精神,无锡市建设局却耗不起,遂决定铤而走险,在一个夜黑风高的夜晚,欲对王先生的厂房实施围堵……对于拆迁方的“围城”逼迁术,料事如神的周旭亮律师和足智多谋的任战敏律师早就有所防备,嘱托当事人“泰山崩于前而面不改色”以不变应万变,应对拆迁人的强拆行为。

  2016年12月,“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,既不能通过裁决程序实现拆迁目的,也无法继续非法逼迫搬迁的拆迁方无锡市建设局已然“行至水穷处”,只得一改强硬派作风,诚意约谈王先生。作为王先生的“智囊团”,周旭亮任战敏两位律师指导王先生在与无锡市建设局的谈判过程中,不卑不亢,从容应对。

  针对拆迁方提出的王先生的项目是2010年办理的《拆迁许可证》,根据无锡市建设局作出的裁决,属于老项目,应该适用原来的拆迁政策。周旭亮和任战敏律师切中要害,指出双方从征收到签约,时间已经过去六年,应根据拆迁协议签订的时间适用新政策,按照国务院令590号文件补偿最为合理。

  面对拥有深厚法律功底、熟知最新政策的对手,无锡市建设局只得让步,双方最终达成和解,王先生的企业厂房拆迁补偿也由原来的117万提升至1728万。调解结束后,王先生和无锡市建设局对这次调解结果都相当满意,并对周律师和任律师的办案风采赞美有加。

  践行“胜诉共赢”促进“依法治国”

  周旭亮律师与任战敏律师并肩作战,手持法律武器,走遍全国各地,办理了大量的成功案例。经过长达数十年的实战经验积累,周旭亮律师代理的大量成功案例,被全国各大媒体争相报道,更有不少案例被收录进《最高人民法院经典案例选编》;其庭审,被广东省等各地政法系统旁听学习。

  

  周旭亮作为诉讼界的精英律师,法律实战经验丰富、法学理论功底深厚、综合素质突出。具有严谨的逻辑思维和娴熟的办案技巧,擅长创造性的解决问题。多次被《法制日报》、人民日报社《民生周刊》、《法制晚报》、《中国企业报》、《京华时报》、《中国产经新闻》、《北京晚报》、《新京报》、新浪、搜狐、网易、凤凰网、环球时报等众多媒体采访,其代理过的成功案例相关资讯经常见诸报端。

  任战敏律师,就职律师行业多年,自从业以来一直专注于行政诉讼、刑事辩护、民事纠纷、企业法律服务、涉外纠纷等领域法律业务,都有着深入的研究,至今已为500多位当事人解决法律问题,实战经验丰富,可谓律界的常胜将军。

  任战敏律师具有极深厚的法学理论功底,常年担任企(事)业单位(或项目)的法律顾问,处理公司的各类法律事务。曾获得《中国好律师》”封面首位律师”、《法制晚报》法律专家顾问团“首席律师”称号、《法制晚报》法律大讲堂“年度律师大奖”。

  

  由周旭亮联手任战敏创办的冠领律师事务所(https://www.guanlingls.com)从成立之初,就立下宏图之志,立志成为全球律师界“冠军中的领袖,领袖中的冠军”。事实证明,这个远大的志向并没有落空。

  冠领律师事务在律所主任周旭亮、任战敏的带领下,以“德才道术”谋胜诉,促“法治情理”之共赢,践行“胜诉共赢”的服务理念,致力于在瞬息万变的国际环境中,为国内外客户提供优质高效的法律服务,赢得各界人士的一致好评。



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